ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਤੰਗ ਆ ਗਏ ਹਾਂ ਪਰ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਤੋਂ ਡਰ ਲੱਗਦਾ ਹੈ—ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕੀ ਚੁਣੀਏ?
ਜਦੋਂ ਹਰ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਣ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਸਤਾਵੇ ਪਰ ਨੌਕਰੀ ਜਾਂ ਸ਼ਹਿਰ ਅਜੇ ਪੱਕਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਜਜ਼ਬਾਤਾਂ ਤੋਂ ਹਟ ਕੇ ਹਿਸਾਬ ਕਿਵੇਂ ਲਗਾਈਏ।
Direct answer
ਜਦੋਂ ਅਗਲੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਨੌਕਰੀ, ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਲੋੜਾਂ ਪੱਕੀਆਂ ਨਾ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਪੈਸੇ ਦੀ ਬਰਬਾਦੀ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਆਜ਼ਾਦੀ ਅਤੇ ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੈ। ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਸਮਾਜਿਕ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਫੰਡ, ਕਿਸ਼ਤ ਦੇ ਬੋਝ ਅਤੇ ਇੱਕੋ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਰੁਕਣ ਦੀ ਪੱਕੀ ਯੋਜਨਾ ਵੇਖ ਕੇ ਹੀ ਕਰੋ।
ਬਨੂੜ ਦੀ ਬਾਲਕੋਨੀ ਵਿੱਚ ਸਤਾਰਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਗੱਲ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਉਲਝਣ
ਬਨੂੜ ਦੇ ਸੇਲਜ਼ ਟੈਕਸ ਬੈਰੀਅਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਇੱਕ ਕੋਠੀ ਦੀ ਉੱਪਰਲੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਇਕੱਤੀ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਗੁਰਿੰਦਰ ਸਿੰਘ ਅਤੇ ਉਣੱਤੀ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਪਵਨਪ੍ਰੀਤ ਕੌਰ ਨੂੰ ਐਤਵਾਰ ਸਵੇਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਹੇਠਾਂ ਸੱਦਿਆ। ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਸੀ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਸਾਫ਼ ਕਹਿ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਚੌਦਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ਸਤਾਰਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਹੋਵੇਗਾ। ਪੌੜੀਆਂ ਚੜ੍ਹ ਕੇ ਉੱਪਰ ਆਉਂਦਿਆਂ ਪਵਨਪ੍ਰੀਤ ਨੇ ਖਿਝ ਕੇ ਕਿਹਾ, “ਹਰ ਸਾਲ ਕਿਸੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸੁਣਨ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਫੂਕਣ ਨਾਲੋਂ ਚੰਗਾ ਹੈ ਆਪਾਂ ਹਾਈਵੇਅ ਉੱਤੇ ਬਣ ਰਹੇ ਨਵੇਂ ਫ਼ਲੈਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾ ਲਈਏ।” ਗੁਰਿੰਦਰ ਚੁੱਪ ਰਿਹਾ। ਉਹ ਇੱਕ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਰ ਸੀ ਜਿੱਥੇ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਪੁਣੇ ਜਾਂ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦੇ ਨਵੇਂ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲੀ ਹੋਣ ਦੀ ਗੱਲ ਚੱਲ ਰਹੀ ਸੀ, ਅਤੇ ਪਿੰਡ ਰਹਿੰਦੇ ਉਸ ਦੇ ਮਾਪਿਆਂ ਦੀ ਸਿਹਤ ਕਰਕੇ ਇਹ ਵੀ ਪੱਕਾ ਨਹੀਂ ਸੀ ਕਿ ਉਹ ਦੋਵੇਂ ਅਗਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲ ਕਿੱਥੇ ਰਹਿਣਗੇ।
‘ਕਿਰਾਇਆ ਤਾਂ ਖੂਹ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ ਬਰਾਬਰ ਹੈ’—ਇਸ ਕਹਾਵਤ ਦਾ ਅਧੂਰਾ ਸੱਚ
ਸਾਡੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਚਪਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਗੱਲ ਸੁਣਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਆਪਣੀ ਛੱਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਨਸਾਨ ਦੀ ਕੋਈ ਪਛਾਣ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਸੀਦ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਦਾ ਟੁਕੜਾ ਹੈ। ਇਹ ਗੱਲ ਉਸ ਵੇਲੇ ਸੱਚ ਸੀ ਜਦੋਂ ਲੋਕ ਪੱਚੀ ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਇੱਕੋ ਮਹਿਕਮੇ ਵਿੱਚ ਲੱਗਦੇ ਸਨ ਤੇ ਸੱਠ ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਵਿੱਚ ਉੱਥੋਂ ਹੀ ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਹੁੰਦੇ ਸਨ। ਪਰ ਅੱਜ ਜਦੋਂ ਨੌਕਰੀਆਂ, ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਕਮਾਈ ਦੇ ਸਾਧਨ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਬਰਬਾਦੀ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ‘ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਫ਼ੀਸ’ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਤਾਰਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਕੇ ਗੁਰਿੰਦਰ ਕੋਲ ਇਹ ਆਜ਼ਾਦੀ ਸੀ ਕਿ ਜੇ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਉਸ ਨੂੰ ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਤਰੱਕੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਜੇ ਉਹ ਬਿਆਲੀ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਸਾਰੀ ਜਮ੍ਹਾਂ-ਪੂੰਜੀ ਇੱਕ ਫ਼ਲੈਟ ਵਿੱਚ ਬੰਨ੍ਹ ਲੈਂਦਾ, ਤਾਂ ਨਾ ਉਹ ਤਰੱਕੀ ਫੜ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਲੋੜ ਪੈਣ ਉੱਤੇ ਉਸ ਫ਼ਲੈਟ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਵੇਚ ਸਕਦਾ।
ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰੀ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਗਣਿਤ ਜੋ ਬਰੋਸ਼ਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਲਿਖਿਆ ਹੁੰਦਾ
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਬਿਲਡਰ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ “ਕਿਰਾਏ ਜਿੰਨੀ ਕਿਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਘਰ ਲਓ”, ਤਾਂ ਉਹ ਪੂਰਾ ਹਿਸਾਬ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ। ਮੰਨ ਲਓ ਇੱਕ ਪਰਿਵਾਰ ਸਤਾਰਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਉਹ ਪੰਜਾਹ ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਫ਼ਲੈਟ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸ ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਕਮ (down payment) ਅਤੇ ਲਗਭਗ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਚਾਰ ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਰਜਿਸਟਰੀ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਮੁੱਢਲੇ ਫ਼ਰਨੀਚਰ ਉੱਤੇ ਲੱਗ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚਾਲੀ ਲੱਖ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਤੇ ਵੀਹ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਲਗਭਗ ਚੌਂਤੀ ਤੋਂ ਛੱਤੀ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੁਸਾਇਟੀ ਦਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਖ਼ਰਚਾ ਪਾ ਕੇ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਬੋਝ ਚਾਲੀ ਹਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਵੱਡੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਵੇਲੇ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਵਿਚਕਾਰ ਪੂਰੀ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਤੋਂ ਲੁਕੋਏ ਪੈਸੇ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭੇਤ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਖੋਹ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।
ਕਦੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਖ਼ਰੀਦਣਾ: ਪੰਜ ਪੈਮਾਨਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ
ਆਪਣੇ ਗੁਆਂਢੀ ਜਾਂ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਦੀ ਰੀਸ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪੰਜ ਸਵਾਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਪਰਖੋ।
| ਪੈਮਾਨਾ | ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਰਹਿਣਾ ਕਦੋਂ ਬਿਹਤਰ ਹੈ | ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਕਦੋਂ ਸਹੀ ਕਦਮ ਹੈ |
|---|---|---|
| ਇੱਕੋ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਰੁਕਣ ਦੀ ਮਿਆਦ | ਜਦੋਂ ਅਗਲੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਨੌਕਰੀ ਬਦਲਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੋਵੇ। | ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਤੋਂ ਦਸ ਸਾਲ ਉਸੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਬਾਰੇ ਪੱਕੇ ਹੋਵੋ। |
| ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਬੱਚਤ | ਜਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਕਮ ਦੇਣ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਸਾਰੀ ਬੱਚਤ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੋਵੇ। | ਜਦੋਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰੇਲੂ ਖ਼ਰਚੇ ਜੋਗਾ ਫੰਡ ਵੱਖਰਾ ਬਚਿਆ ਰਹੇ। |
| ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ | ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਤੁਹਾਡੀ ਪੱਕੀ ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ ਦੇ ਤੀਹ ਫ਼ੀਸਦੀ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਜਾਂਦੀ ਹੋਵੇ। | ਜਦੋਂ ਕਿਸ਼ਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਪੜ੍ਹਾਈ, ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਬੱਚਤ ਲਈ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਪੈਸਾ ਬਚਦਾ ਹੋਵੇ। |
| ਪਰਿਵਾਰਕ ਦੇਖਭਾਲ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ | ਜਦੋਂ ਮਾਪਿਆਂ ਦੀ ਸਿਹਤ ਜਾਂ ਬੱਚਿਆਂ ਦੇ ਕਾਲਜ ਕਰਕੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਦਲਣ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੋਵੇ। | ਜਦੋਂ ਪੂਰੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸਕੂਲ-ਹਸਪਤਾਲ ਦੀ ਦੂਰੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਹੋਵੇ। |
| ਮਾਨਸਿਕ ਤਿਆਰੀ | ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਤਾਹਨਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਕਾਹਲੀ ਵਿੱਚ ਫ਼ੈਸਲਾ ਲੈ ਰਹੇ ਹੋਵੋ। | ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਗ਼ਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਲੰਮੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਈ ਸ਼ਾਂਤ ਮਨ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਹੋਵੋ। |
ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ‘ਵਿਚਕਾਰਲਾ ਰਾਹ’: ਆਪਣਾ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਪੱਕੀ ਤਿਆਰੀ
ਗੁਰਿੰਦਰ ਅਤੇ ਪਵਨਪ੍ਰੀਤ ਨੇ ਉਸ ਐਤਵਾਰ ਬੈਠ ਕੇ ਇੱਕ ਵਿਚਕਾਰਲਾ ਰਾਹ ਕੱਢਿਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉਹ ਅਗਲੇ ਅਠਾਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਹੀ ਰਹਿਣਗੇ, ਪਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਅਠਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਇਉਂ ਬੱਚਤ ਕਰਨਗੇ ਜਿਵੇਂ ਉਹ ਮਕਾਨ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਭਰ ਰਹੇ ਹੋਣ। ਸਤਾਰਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਹ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਵੀਹ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ‘ਮਕਾਨ ਫੰਡ’ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ ਲੱਗੇ। ਇਸ ਤਜਰਬੇ ਦੇ ਦੋ ਵੱਡੇ ਫ਼ਾਇਦੇ ਹੋਏ: ਪਹਿਲਾ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗ ਗਿਆ ਕਿ ਕੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਬਜਟ ਸੱਚਮੁੱਚ ਚਾਲੀ ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਦਾ ਬੋਝ ਬਿਨਾਂ ਤਣਾਅ ਤੋਂ ਝੱਲ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ; ਅਤੇ ਦੂਜਾ, ਅਠਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋ ਗਈ।
ਘਰ ਵੇਖਣ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਿਯਮ
ਜਦੋਂ ਵੀ ਤੁਹਾਡਾ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਬਜਟ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਵੇ, ਤਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਚਾਰ ਵਿਹਾਰਕ ਗੱਲਾਂ ਨੂੰ ਕਦੇ ਨਾ ਭੁੱਲੋ।
- ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਮਿਥੋ, ਫਿਰ ਮਕਾਨ ਵੇਖੋ: ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਸੁੰਦਰ ਨਮੂਨੇ ਵਾਲੇ ਫ਼ਲੈਟ ਵੇਖ ਕੇ ਆਪਣਾ ਬਜਟ ਵੀਹ ਲੱਖ ਉੱਪਰ ਨਾ ਖਿੱਚੋ।
- ਇੱਕੋ ਤਨਖ਼ਾਹ ਉੱਤੇ ਪਰਖ ਕਰੋ: ਜੇ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੋਵੇਂ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਵੀ ਕਿਸ਼ਤ ਇੰਨੀ ਰੱਖੋ ਕਿ ਜੇ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਨੂੰ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਨੌਕਰੀ ਤੋਂ ਵਕਫ਼ਾ ਲੈਣਾ ਪਵੇ, ਤਾਂ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਨਾ ਰੁਕੇ।
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਤਕਨੀਕੀ ਜਾਂਚ: ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਲਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਕਿਸੇ ਸੁਤੰਤਰ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਓ।
- ਤਿਆਰ ਮਕਾਨ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿਓ: ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਅਧੂਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਤ ਦੋਵੇਂ ਇਕੱਠੇ ਭਰਨ ਦੇ ਬੋਝ ਤੋਂ ਬਚੋ।
ਜੋਤਿਸ਼ ਦੀ ਨਜ਼ਰ: ਚੌਥਾ ਭਾਵ, ਮੰਗਲ-ਸ਼ਨੀ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਮਝ
ਵੈਦਿਕ ਜੋਤਿਸ਼ ਵਿੱਚ ਕੁੰਡਲੀ ਦਾ ਚੌਥਾ ਭਾਵ ਘਰ, ਜ਼ਮੀਨ, ਵਾਹਨ ਅਤੇ ਮਨ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਦਾ ਘਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮੰਗਲ ਨੂੰ ਭੂਮੀ ਦਾ ਕਾਰਕ ਅਤੇ ਸ਼ਨੀ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਤੇ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਕਾਰਕ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਚੌਥੇ ਭਾਵ ਦਾ ਸੁਆਮੀ ਅਤੇ ਸ਼ੁੱਕਰ ਘਰੇਲੂ ਸੁੱਖ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਵਿਮਸ਼ੋਤਰੀ ਦਸ਼ਾ ਦੇ 120 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ—ਜੋ ਜਨਮ ਸਮੇਂ ਚੰਦਰਮਾ ਦੇ ਨਕਸ਼ੱਤਰ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ—ਜਦੋਂ ਚੌਥੇ ਭਾਵ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਗ੍ਰਹਿਆਂ ਦੀ ਮਹਾਦਸ਼ਾ ਜਾਂ ਅੰਤਰਦਸ਼ਾ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਨਸਾਨ ਦੇ ਮਨ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਛੱਤ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਤਾਂਘ ਤੇਜ਼ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਜੋਤਿਸ਼ ਦਾ ਇੱਕ ਅਸੂਲ ਹਮੇਸ਼ਾ ਯਾਦ ਰੱਖੋ: ਕਦੇ ਵੀ ਸਿਰਫ਼ ਗ੍ਰਹਿਆਂ ਦੇ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਡਰਾਉਣੇ ਜੋਤਿਸ਼ੀ ਸੁਨੇਹੇ ਦੇ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਆਪਣੀ ਸਮਰੱਥਾ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਰਜ਼ਾ ਨਾ ਚੁੱਕੋ। ਚੌਥੇ ਭਾਵ ਦਾ ਅਸਲ ਮਕਸਦ ‘ਮਨ ਦਾ ਸੁੱਖ’ ਹੈ; ਜੇ ਮਕਾਨ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਨੀਂਦ ਅਤੇ ਸ਼ਾਂਤੀ ਖੋਹ ਲਵੇ, ਤਾਂ ਉਹ ਚੌਥੇ ਭਾਵ ਦੇ ਸੁੱਖ ਦੇ ਉਲਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਆਪਣੀ ਕੁੰਡਲੀ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਦੇ ਪੜਾਅ ਬਾਰੇ ਸ਼ਾਂਤ ਵਿਚਾਰ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰੀਅਰ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਜੋਤਿਸ਼ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ Astro Ratan ਇੱਕ AI ਵੈਦਿਕ ਜੋਤਿਸ਼ੀ ਹੈ ਜੋ Lahiri ayanamsa ਅਤੇ Swiss Ephemeris ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਜਨਮ ਕੁੰਡਲੀ ਪੜ੍ਹਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਮੁਫ਼ਤ Free Kundli ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ₹1 ਦੇ ਟ੍ਰਾਇਲ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਤੀ-ਮਿੰਟ ਕੋਈ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ। ਪਰ ਯਾਦ ਰੱਖੋ, ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਫ਼ੈਸਲੇ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਿਸੇ ਯੋਗ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਰਾਏ ਹੀ ਅੰਤਿਮ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਆਪਣਾ ਘਰ ਉਹ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੁਹਾਡੇ ਬਕਸੇ ਵਿੱਚ ਪਈ ਹੋਵੇ ਪਰ ਕਿਸ਼ਤ ਤੁਹਾਡੀ ਨੀਂਦ ਉਡਾ ਦੇਵੇ; ਆਪਣਾ ਘਰ ਉਹ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤੁਹਾਡਾ ਵਰਤਮਾਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਲਚਕਦਾਰ ਰਹੇ।
ਇੱਕ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਲਿਆ ਗਿਆ ਸਹਿਜ ਫ਼ੈਸਲਾ
ਅੱਠ ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਗੁਰਿੰਦਰ ਦੀ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਉਸ ਨੂੰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਖੇਤਰ ਦੇ ਹੀ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਤਰੱਕੀ ਦੇ ਕੇ ਪੱਕਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਹੁਣ ਜਦੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਸ਼ਹਿਰ ਅਗਲੇ ਸੱਤ-ਅੱਠ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਪੱਕਾ ਹੋ ਗਿਆ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ‘ਮਕਾਨ ਫੰਡ’ ਵਿੱਚ ਵੀ ਚੰਗੀ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਸੀ, ਤਾਂ ਗੁਰਿੰਦਰ ਅਤੇ ਪਵਨਪ੍ਰੀਤ ਨੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹਫ਼ੜਾ-ਦਫ਼ੜੀ ਦੇ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦਾ ਇੱਕ ਤਿਆਰ ਫ਼ਲੈਟ ਚੁਣਿਆ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਸਬਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਹਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਸਗੋਂ ਉਸ ਸਬਰ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗ਼ਲਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਚਾ ਲਿਆ ਸੀ।
Key takeaways
- ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਘਾਟੇ ਦਾ ਸੌਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਜਦੋਂ ਕੈਰੀਅਰ ਜਾਂ ਸ਼ਹਿਰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਭਾਰੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਲੈਣ ਦੀ ਖੁੱਲ੍ਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
- ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਸਿਰਫ਼ ਬੈਂਕ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ; ਇਸ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰੀ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਬੱਚਤ ਦੇ ਬੰਨ੍ਹੇ ਜਾਣ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ਜੇ ਮਕਾਨ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਕਮ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰੇਲੂ ਖ਼ਰਚੇ ਜੋਗੀ ਬੱਚਤ ਨਹੀਂ ਬਚਦੀ, ਤਾਂ ਅਜੇ ਰੁਕਣਾ ਹੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਹੈ।
- ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਸੌਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਗ਼ਜ਼ਾਤ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰੋ।
ਆਪਣੇ ਉਸ ਦੋਸਤ ਜਾਂ ਜੋੜੇ ਨਾਲ ਸਾਂਝਾ ਕਰੋ ਜੋ ਵਧਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗੀ ਕਿਸ਼ਤ ਦੀ ਉਲਝਣ ਵਿੱਚ ਫਸਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਆਪਣੀ ਜਨਮ ਕੁੰਡਲੀ ਦੇ ਚੌਥੇ ਭਾਵ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦਸ਼ਾ ਦੇ ਪੜਾਅ ਨੂੰ ਸ਼ਾਂਤੀ ਨਾਲ ਸਮਝਣ ਲਈ Astro Ratan ਉੱਤੇ ਆਪਣਾ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛੋ।
